Nie ma jednego, ustawowego „przeglądu do ubezpieczenia domu”. Właściciel powinien przede wszystkim wykonywać kontrole wymagane przez Prawo budowlane, a dodatkowo spełniać obowiązki zapisane w ogólnych warunkach ubezpieczenia (OWU). Zakres zależy od instalacji w budynku, jego konstrukcji, sposobu ogrzewania i warunków konkretnej polisy.

Najbezpieczniejsza zasada brzmi: wykonuj kontrole w terminach wynikających z przepisów, stosuj się do instrukcji producentów urządzeń i przechowuj protokoły. Dokumentacja pomaga wykazać, że dom był prawidłowo utrzymywany.

Jakie kontrole dotyczą domu jednorodzinnego?

1. Coroczna kontrola instalacji gazowej

Jeżeli dom ma instalację gazową, trzeba co najmniej raz w roku skontrolować jej stan techniczny. Kontrola obejmuje instalację w budynku, a nie tylko sam kocioł. Sprawdza się między innymi szczelność, stan przewodów, armatury, połączeń i dostęp do zaworów. Kompleksowa kontrola budynku może połączyć kilka zakresów w jednym harmonogramie.

2. Coroczna kontrola przewodów kominowych

Raz w roku kontroluje się przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Kontroli nie należy mylić z czyszczeniem kominów — są to odrębne czynności. Częstotliwość czyszczenia zależy między innymi od rodzaju paliwa i sposobu użytkowania. Protokół z przeglądu kominiarskiego warto zachować razem z polisą.

3. Kontrola pięcioletnia budynku

Co najmniej raz na pięć lat sprawdza się stan techniczny i przydatność do użytkowania całego obiektu, jego estetykę oraz otoczenie. Dom jednorodzinny jest zwolniony z części corocznej kontroli dotyczącej elementów budynku narażonych na wpływy atmosferyczne, ale nie jest zwolniony z kontroli pięcioletniej.

4. Pomiary instalacji elektrycznej i piorunochronnej

Kontrola pięcioletnia obejmuje także badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej: połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, środków ochrony od porażeń, rezystancji izolacji oraz uziemień. Samo obejrzenie rozdzielnicy nie zastępuje pomiarów elektrycznych.

5. Serwis urządzeń — zgodnie z instrukcją

Serwis kotła, pompy ciepła, kominka, fotowoltaiki czy systemu alarmowego nie zawsze jest kontrolą wymaganą przez Prawo budowlane. Może być jednak potrzebny dla bezpieczeństwa, gwarancji albo zgodnie z OWU. Serwis kotła nie zastępuje kontroli całej instalacji gazowej ani przewodów kominowych.

Czego może zażądać ubezpieczyciel?

Przed zawarciem polisy ubezpieczyciel może pytać o rok budowy, rodzaj instalacji, ogrzewanie, zabezpieczenia i stan budynku. Po szkodzie może poprosić o protokoły, faktury, zdjęcia i potwierdzenie usunięcia usterek. Dlatego warto przechowywać:

• protokoły kontroli budowlanych, gazowych, kominowych i elektrycznych,
• wyniki pomiarów oraz wykaz zbadanych obwodów,
• potwierdzenia czyszczenia kominów i serwisów urządzeń,
• rachunki za naprawy oraz potwierdzenia wykonania zaleceń,
• instrukcje urządzeń i aktualne OWU polisy.

Brak dokumentu nie oznacza automatycznie odmowy każdej wypłaty. Znaczenie mają zapisy OWU, okoliczności szkody i związek zaniedbania z jej powstaniem lub rozmiarem. Nie warto jednak liczyć na spór po zdarzeniu — komplet protokołów jest prostszy i bezpieczniejszy.

Lista kontrolna przed odnowieniem polisy

1. Sprawdź, jakie instalacje rzeczywiście są w domu.
2. Odczytaj terminy ostatnich kontroli z protokołów.
3. Przejrzyj OWU, zwłaszcza obowiązki dotyczące ogrzewania, kominów i zabezpieczeń.
4. Zleć zaległe kontrole osobom z odpowiednimi kwalifikacjami.
5. Usuń usterki i zachowaj potwierdzenia.

Podstawa i źródła

• Prawo budowlane — tekst jednolity (art. 62)

Stan prawny i źródła sprawdzono 25 sierpnia 2026 r. Zakres kontroli należy każdorazowo dopasować do wyposażenia, sposobu użytkowania i dokumentacji konkretnego obiektu.