Kontrole roczne
Kontrole roczne budynków
Wykonujemy okresowe kontrole roczne obiektów budowlanych zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego. Zapewniamy oględziny, dokumentację fotograficzną, protokół oraz czytelne zalecenia pokontrolne.
Na czym polega roczny przegląd budynku?
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego powinien zapewnić przeprowadzenie kontroli okresowej co najmniej raz w każdym roku kalendarzowym. Jej zakres zależy od rodzaju obiektu, zastosowanych instalacji oraz sposobu użytkowania.
Kontrola roczna służy wykryciu uszkodzeń i nieprawidłowości, które mogą wpływać na bezpieczeństwo użytkowników, stan techniczny obiektu albo środowisko. W ramach jednego zlecenia możemy skoordynować część budowlaną, kontrolę instalacji gazowej i kontrolę przewodów kominowych, z udziałem osób posiadających uprawnienia odpowiednie do danego zakresu.
Zakres kontroli rocznej
Art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego wskazuje trzy podstawowe obszary kontroli wykonywanej co najmniej raz w roku.
Elementy budynku i budowli
Sprawdzenie elementów oraz instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektu.
Ochrona środowiska
Kontrola stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, odpowiednio do wyposażenia i przeznaczenia obiektu.
Instalacja gazowa
Sprawdzenie stanu technicznego i szczelności instalacji gazowej w zakresie właściwym dla danego budynku.
Przewody kominowe
Kontrola przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych przez osoby posiadające uprawnienia wymagane dla rodzaju przewodów.
Zalecenia z poprzednich kontroli
Weryfikacja wykonania zaleceń i napraw wskazanych w poprzednich protokołach oraz odnotowanie niewykonanych prac.
Dokumentacja pokontrolna
Przygotowanie protokołu opisującego zakres, ustalenia, nieprawidłowości i zalecenia, uzupełnionego dokumentacją fotograficzną.
Co najczęściej sprawdzamy w części budowlanej?
Szczegółowy zakres zawsze dopasowujemy do konstrukcji, wieku, przeznaczenia i stanu obiektu. W zależności od budynku oględziny mogą obejmować między innymi:
- elewacje, okładziny, obróbki blacharskie i elementy zamocowane do ścian,
- dach, pokrycie, odwodnienie oraz dostępne elementy konstrukcji,
- balkony, loggie, tarasy, balustrady i zadaszenia,
- elementy narażone na wilgoć, korozję, przemarzanie i uszkodzenia mechaniczne,
- instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska,
- widoczne zarysowania, odkształcenia, ubytki i inne oznaki pogorszenia stanu technicznego,
- realizację zaleceń wynikających z poprzednich protokołów.
Kontrola roczna a pięcioletnia
Kontrole roczne i pięcioletnie mają częściowo odmienny zakres. W roku, w którym przypada kontrola pięcioletnia, można je odpowiednio skoordynować, ale dokumentacja musi potwierdzać wykonanie wszystkich czynności wymaganych dla obu obowiązków.
Kontrola pięcioletnia obejmuje dodatkowo między innymi ocenę przydatności obiektu do użytkowania, estetyki obiektu i jego otoczenia oraz badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Zobacz kontrole pięcioletnieKalendarz kontroli, przeglądów i dokumentów
Zestawienie obejmuje najważniejsze terminy związane z utrzymaniem budynku. Dokładną częstotliwość należy każdorazowo potwierdzić z uwzględnieniem rodzaju obiektu, instrukcji producenta, dokumentacji technicznej i przepisów szczególnych.
| Kontrola, urządzenie lub dokument | Jak często? | Zakres / uwagi |
|---|---|---|
| Kontrola roczna budynku | Co najmniej raz w każdym roku kalendarzowym | Elementy narażone na wpływy atmosferyczne i zużycie, instalacje służące ochronie środowiska, instalacja gazowa oraz przewody kominowe — z uwzględnieniem ustawowych wyjątków. Nie musi upłynąć dokładnie 365 dni. |
| Kontrola półroczna dużego obiektu | Do 31 maja i do 30 listopada | Budynki o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz inne obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m². |
| Kontrola pięcioletnia budynku | Co najmniej raz na 5 lat | Stan techniczny, przydatność do użytkowania, estetyka obiektu i otoczenia oraz instalacja elektryczna i piorunochronna. Nie zastępuje automatycznie całego zakresu kontroli rocznej. |
| Instalacja elektryczna i piorunochronna | Co najmniej raz na 5 lat | Sprawdzenie połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, ochrony przeciwporażeniowej, rezystancji izolacji oraz uziemień. Warunki eksploatacji lub instrukcje mogą wymagać częstszych badań. |
| Instalacja gazowa | Co najmniej raz w roku | Kontrola stanu technicznego i szczelności instalacji w zakresie właściwym dla danego obiektu. |
| Przewody kominowe | Co najmniej raz w roku | Kontrola przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Kontrola nie jest tym samym co czyszczenie przewodów. |
| Gaśnice i urządzenia przeciwpożarowe | Zgodnie z instrukcją producenta, nie rzadziej niż raz w roku | Dotyczy m.in. gaśnic, hydrantów, drzwi i bram ppoż., systemów oddymiania, przeciwpożarowego wyłącznika prądu oraz innych urządzeń występujących w obiekcie. |
| Węże hydrantów wewnętrznych | Próba ciśnieniowa raz na 5 lat | Próba na maksymalne ciśnienie robocze, niezależnie od corocznego przeglądu hydrantu. |
| Oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne | Pełny przegląd co najmniej raz w roku | Plan eksploatacji powinien uwzględniać również krótsze testy funkcjonalne wynikające z właściwych norm, dokumentacji systemu i instrukcji producenta. |
| Instrukcja Bezpieczeństwa Pożarowego | Aktualizacja co najmniej raz na 2 lata | Aktualizacja jest wymagana także po zmianach sposobu użytkowania obiektu lub procesu technologicznego wpływających na warunki ochrony przeciwpożarowej. |
| Plac zabaw — kontrola rutynowa | Zwykle co 1–7 dni | Częstotliwość zależy od intensywności użytkowania, lokalizacji, ryzyka i zaleceń producenta. |
| Plac zabaw — kontrola funkcjonalna | Zwykle co 1–3 miesiące | Bardziej szczegółowa ocena działania, stabilności i zużycia urządzeń oraz nawierzchni. |
| Plac zabaw — coroczna kontrola podstawowa | Raz w roku | Ocena ogólnego poziomu bezpieczeństwa urządzeń, fundamentów, nawierzchni i otoczenia. Sam plac zabaw jako zespół obiektów małej architektury co do zasady nie wymaga prowadzenia KOB ani C-KOB; kontrole należy jednak dokumentować w odrębnym rejestrze lub dokumentacji zarządcy. |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej | Ważne maksymalnie 10 lat | Traci ważność wcześniej po robotach budowlano-instalacyjnych zmieniających charakterystykę energetyczną budynku lub jego części. Nowe świadectwo sporządza się także wtedy, gdy wymagają tego sprzedaż, wynajem lub inne przepisy. |
Uwaga: tabela ma charakter informacyjny. Nie każdy obowiązek dotyczy każdego budynku, a instrukcja producenta, dokumentacja techniczna, wymagania ubezpieczyciela albo sposób użytkowania mogą przewidywać częstsze kontrole.
Wyjątki dotyczące niektórych obiektów
Budynki mieszkalne jednorodzinne oraz niektóre obiekty budownictwa zagrodowego, letniskowego i wskazane w art. 29 Prawa budowlanego są zwolnione z corocznej kontroli części określonej w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a.
Wyłączenie nie oznacza jednak automatycznego zwolnienia ze wszystkich obowiązków. Jeżeli w obiekcie występują instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska, instalacja gazowa lub przewody kominowe, mogą one nadal podlegać właściwym kontrolom. Obiekty te podlegają również kontroli pięcioletniej w wymaganym zakresie.
Jak wygląda realizacja kontroli rocznej?
Przekazujesz dane
Podajesz lokalizację, rodzaj, powierzchnię i wyposażenie obiektu oraz oczekiwany zakres kontroli.
Ustalamy zakres
Określamy potrzebne branże, dokumenty, dostęp do obiektu, termin i koszt realizacji.
Wykonujemy kontrolę
Osoby z właściwymi uprawnieniami przeprowadzają oględziny i uzgodnione czynności.
Przekazujemy protokół
Otrzymujesz dokumentację z ustaleniami, zdjęciami oraz zaleceniami pokontrolnymi.
Najważniejsze kontrole domu jednorodzinnego
Brak obowiązku prowadzenia książki obiektu budowlanego nie zwalnia właściciela domu jednorodzinnego z wymaganych kontroli technicznych. Zakres zależy od instalacji występujących w budynku.
| Kontrola lub dokument | Termin | Czy dotyczy domu jednorodzinnego? |
|---|---|---|
| Kontrola pięcioletnia budynku | Co najmniej raz na 5 lat | Tak. Obejmuje ocenę stanu technicznego i przydatności do użytkowania, estetyki obiektu i otoczenia oraz wymagane kontrole instalacji. |
| Instalacja elektryczna i piorunochronna | Co najmniej raz na 5 lat | Tak — instalacja elektryczna, a instalacja piorunochronna, jeżeli występuje. Zakres obejmuje m.in. zabezpieczenia, ochronę przeciwporażeniową, rezystancję izolacji i uziemienia. |
| Instalacja gazowa | Co najmniej raz w roku | Tak, jeżeli dom jest wyposażony w instalację gazową. |
| Przewody kominowe | Co najmniej raz w roku | Tak, jeżeli w domu występują przewody dymowe, spalinowe lub wentylacyjne podlegające kontroli. Kontrola nie zastępuje wymaganego czyszczenia. |
| Książka obiektu budowlanego / C-KOB | Nie dotyczy | Dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego nie prowadzi się KOB ani C-KOB. Protokoły z kontroli należy jednak zachowywać w dokumentacji budynku. |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej | Ważne maksymalnie 10 lat | Wymagane w sytuacjach określonych przepisami, m.in. przy sprzedaży lub wynajmie, a także w odpowiednich przypadkach związanych z zakończeniem budowy. Traci ważność wcześniej po zmianach wpływających na charakterystykę energetyczną. |
Właściciel domu powinien przechowywać protokoły, wyniki pomiarów oraz dokumenty potwierdzające wykonanie kontroli, mimo że dla domu jednorodzinnego nie prowadzi się książki obiektu budowlanego.
Protokół oraz C-KOB
Protokół powinien odzwierciedlać rzeczywisty zakres kontroli, ustalenia dotyczące stanu technicznego, stwierdzone nieprawidłowości oraz zalecenia. Jeżeli dla obiektu prowadzi się książkę obiektu budowlanego, dokumentację z kontroli należy uwzględnić zgodnie z obowiązującymi zasadami.
PPM Vision prowadzi także praktyczne szkolenia C-KOB oraz oferuje pomoc w zakładaniu i prowadzeniu Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego.
Pozostałe kontrole i usługi dla budynków
Kontrola roczna jest jednym z obowiązków właściciela lub zarządcy. Sprawdź także pozostałe rodzaje kontroli i badań albo zleć PPM Vision skoordynowanie kilku branż w jednym terminie.
Kontrole pięcioletnie
Ocena stanu technicznego, przydatności do użytkowania i estetyki obiektu wraz z kontrolą instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Kontrole pięcioletnie →Kontrole półroczne
Kontrole obiektów wielkopowierzchniowych wykonywane do 31 maja oraz do 30 listopada.
Kontrole półroczne →Pomiary elektryczne i odgromowe
Badania instalacji elektrycznych, ochrony przeciwporażeniowej, rezystancji izolacji, uziemień i instalacji odgromowych.
Pomiary elektryczne →Przeglądy kominiarskie
Kontrola przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje.
Przeglądy kominiarskie →Kontrole placów zabaw
Kontrole rutynowe, funkcjonalne, coroczne i kontrole wymagane w ramach utrzymania obiektu budowlanego.
Kontrole placów zabaw →Kompleksowe przeglądy budynków
Koordynacja kontroli budowlanych, instalacyjnych, kominowych i innych branż dla jednego obiektu lub większego pakietu nieruchomości.
Pełny zakres przeglądów →Obszar realizacji kontroli
Zakres terytorialny ustalamy odpowiednio do rodzaju zlecenia, liczby obiektów i wymaganych branż. Obsługujemy pojedyncze budynki oraz pakiety nieruchomości należące do firm, samorządów, wspólnot, spółdzielni i zarządców.
Aktualnie rozbudowujemy strony regionalne, aby ułatwić znalezienie informacji dotyczących obsługi w poszczególnych województwach.
Najczęściej zadawane pytania
Czy kontrolę roczną trzeba wykonać dokładnie co 365 dni?
Nie. Obowiązek „co najmniej raz w roku” oznacza wykonanie kontroli raz w każdym roku kalendarzowym. Termin należy jednak planować rozsądnie, z uwzględnieniem stanu obiektu i innych wymagań.
Czy kontrola pięcioletnia zastępuje kontrolę roczną?
Nie automatycznie. Zakres obu kontroli nie jest identyczny. Można je skoordynować w jednym terminie, jeżeli przeprowadzone czynności i protokół obejmą pełny zakres obu obowiązków.
Kto może wykonywać kontrolę roczną budynku?
Kontrole przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia odpowiednie do kontrolowanego zakresu. Poszczególne branże, np. budowlana, gazowa i kominowa, mogą wymagać udziału różnych specjalistów.
Czy dom jednorodzinny podlega kontroli rocznej?
Dom jednorodzinny jest zwolniony z corocznej kontroli części budowlanej określonej w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a, ale nie oznacza to zwolnienia z kontroli instalacji gazowej, przewodów kominowych lub innych obowiązków, jeżeli dotyczą danego obiektu.
Czy dom jednorodzinny podlega kontroli pięcioletniej i pomiarom elektrycznym?
Tak. Dom jednorodzinny podlega kontroli wykonywanej co najmniej raz na 5 lat, obejmującej część budowlaną oraz kontrolę instalacji elektrycznej i — jeżeli występuje — piorunochronnej. Dla domu jednorodzinnego nie prowadzi się KOB ani C-KOB, ale protokoły z kontroli i pomiarów należy przechowywać w dokumentacji budynku.
Czy brak KOB zwalnia właściciela domu z wykonywania przeglądów?
Nie. Książka obiektu budowlanego jest sposobem prowadzenia dokumentacji określonych obiektów, natomiast obowiązek wykonywania właściwych kontroli wynika z odrębnych przepisów. Właściciel domu zachowuje protokoły poza KOB, w dokumentacji budynku.
Ile kosztuje kontrola roczna?
Cena zależy od rodzaju i powierzchni obiektu, liczby budynków, zakresu branżowego, dokumentacji oraz lokalizacji. Po otrzymaniu podstawowych informacji przygotujemy indywidualną wycenę.
Bezpłatna wycena kontroli rocznej
Podaj lokalizację, rodzaj i powierzchnię obiektu, liczbę budynków, występujące instalacje oraz oczekiwany termin. Jeśli nie znasz wymaganego zakresu, opisz obiekt — pomożemy go ustalić.
Wysłanie formularza nie zobowiązuje do zamówienia usługi.