Przeglądy kominiarskie

Przeglądy kominiarskie

 

 

Przeglądy kominiarskie budynków

PPM Vision wykonuje okresowe przeglądy kominiarskie przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych w budynkach mieszkalnych, obiektach użyteczności publicznej, szkołach, urzędach, budynkach biurowych, usługowych, handlowych oraz przemysłowych.

Kontrola pozwala ocenić stan techniczny przewodów kominowych, ich drożność, szczelność i prawidłowość działania. Regularny przegląd zmniejsza ryzyko pożaru sadzy, zatrucia tlenkiem węgla, cofania się spalin oraz nieprawidłowego działania wentylacji.

Zamów przegląd kominiarski:
Telefon: 660 812 895
E-mail: pawel.musial@ppmvision.pl

Jakie przewody obejmuje przegląd kominiarski?

Przewody dymowe

Przewody dymowe odprowadzają produkty spalania z urządzeń opalanych paliwem stałym, takich jak drewno, węgiel, pellet lub brykiet. Osadzająca się w nich sadza może ograniczać drożność przewodu i stanowić poważne zagrożenie pożarowe.

Podczas kontroli sprawdzany jest między innymi stan techniczny przewodu, jego drożność, szczelność, sposób podłączenia urządzenia grzewczego oraz dostęp do otworów rewizyjnych i wyczystek.

Przewody spalinowe

Przewody spalinowe służą do odprowadzania spalin z kotłów, pieców, podgrzewaczy wody i innych urządzeń wykorzystujących paliwa gazowe lub ciekłe. Ich niesprawność może prowadzić do cofania się spalin do pomieszczeń.

Kontrola obejmuje ocenę stanu przewodu, drożności, szczelności połączeń, prawidłowości odprowadzania spalin oraz współpracy przewodu z urządzeniem grzewczym i wentylacją pomieszczenia.

Przewody wentylacyjne

Wentylacja grawitacyjna odpowiada za usuwanie z pomieszczeń zużytego powietrza, nadmiaru wilgoci i zanieczyszczeń. Niedrożne lub nieprawidłowo działające przewody mogą powodować zawilgocenie, rozwój pleśni, pogorszenie jakości powietrza oraz zaburzenia pracy urządzeń spalających paliwo.

Podczas przeglądu sprawdzamy stan i drożność przewodów, kierunek oraz skuteczność przepływu powietrza, stan kratek wentylacyjnych, dostęp powietrza nawiewnego i występowanie nieprawidłowych podłączeń.

Co sprawdzamy podczas przeglądu kominiarskiego?

Zakres kontroli jest dostosowywany do rodzaju budynku, zastosowanych urządzeń oraz konstrukcji instalacji kominowej. Może obejmować:

• drożność przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych,
• stan techniczny kominów i dostępnych elementów przewodów,
• szczelność przewodów i połączeń,
• prawidłowość podłączenia kotłów, pieców, kominków i podgrzewaczy,
• stan wyczystek, drzwiczek rewizyjnych i odskraplaczy,
• stan nasad, czap kominowych i wylotów przewodów,
• prawidłowość ciągu kominowego,
• działanie wentylacji grawitacyjnej,
• dopływ powietrza niezbędnego do wentylacji i spalania,
• występowanie ciągu wstecznego,
• nieprawidłowe lub samowolne podłączenia do przewodów,
• możliwość bezpiecznego dostępu do komina i jego wylotów,
• realizację zaleceń z poprzednich kontroli.

Jeżeli budowa przewodu lub stwierdzone nieprawidłowości tego wymagają, zakres diagnostyki może zostać rozszerzony o dodatkowe badania i oględziny.

Jak często trzeba wykonywać przegląd kominiarski?

Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego przewody kominowe – dymowe, spalinowe i wentylacyjne – powinny być kontrolowane co najmniej raz w każdym roku kalendarzowym.

Obowiązek dotyczy właścicieli i zarządców obiektów budowlanych. Nie trzeba zachowywać dokładnie 365 dni pomiędzy kolejnymi kontrolami, jednak przegląd powinien zostać wykonany w każdym roku kalendarzowym.

W określonych sytuacjach dodatkowa kontrola może być potrzebna również:

• po pożarze sadzy w kominie,
• po remoncie albo przebudowie przewodu,
• po podłączeniu nowego urządzenia grzewczego,
• po zmianie rodzaju stosowanego paliwa,
• po stwierdzeniu cofania się spalin lub niewłaściwego ciągu,
• w przypadku pojawienia się pęknięć, nieszczelności albo zawilgocenia komina,
• po wystąpieniu zdarzenia mogącego wpłynąć na stan techniczny przewodów.

Przegląd kominiarski a czyszczenie komina

Przegląd kominiarski i czyszczenie przewodów to dwie różne czynności. Kontrola służy ocenie stanu technicznego i sprawności przewodów, natomiast czyszczenie polega na usunięciu sadzy i innych zanieczyszczeń.

W obiektach, w których odbywa się spalanie paliwa, zanieczyszczenia usuwa się co najmniej:

• cztery razy w roku z przewodów dymowych obsługujących paleniska na paliwo stałe,
• dwa razy w roku z przewodów spalinowych obsługujących paleniska na paliwo ciekłe lub gazowe,
• raz w roku z przewodów wentylacyjnych, jeżeli większa częstotliwość nie wynika z warunków użytkowania,
• raz w miesiącu z przewodów palenisk zakładów zbiorowego żywienia i usług gastronomicznych, jeżeli przepisy miejscowe nie stanowią inaczej.

Częstotliwość czyszczenia należy dostosować również do intensywności użytkowania urządzeń i ilości powstających zanieczyszczeń.

Elektroniczny protokół kominiarski CEEB

Po przeprowadzeniu kontroli przewodów kominowych osoba uprawniona sporządza wymagany protokół. W przypadkach objętych systemem CEEB dokument jest wystawiany w postaci elektronicznej jako e-protokół kominiarski.

Właściciel budynku lub lokalu może pobrać protokół w formacie PDF z systemu CEEB. Dokument zawiera między innymi dane kontrolowanego obiektu, informacje o przewodach kominowych, wyniki kontroli, stwierdzone nieprawidłowości oraz zalecenia.

Najczęściej wykrywane nieprawidłowości

Podczas kontroli przewodów kominowych najczęściej stwierdza się:

• niedrożne lub zanieczyszczone przewody,
• osadzoną sadzę i smołę w przewodach dymowych,
• nieszczelności i pęknięcia komina,
• uszkodzone drzwiczki rewizyjne lub wyczystki,
• nieprawidłowe podłączenie urządzenia grzewczego,
• podłączenie kilku urządzeń w sposób niezgodny z wymaganiami,
• zasłonięte albo zabrudzone kratki wentylacyjne,
• brak odpowiedniego nawiewu do pomieszczenia,
• ciąg wsteczny w przewodach wentylacyjnych,
• zastosowanie wentylatorów zakłócających działanie wentylacji grawitacyjnej,
• brak bezpiecznego dostępu do kominów,
• uszkodzone nasady lub zakończenia przewodów.

W protokole wskazujemy stwierdzone usterki oraz zalecenia dotyczące ich usunięcia. Nieprawidłowości stwarzające bezpośrednie zagrożenie wymagają niezwłocznej reakcji właściciela lub zarządcy.

Kontrola wentylacji w mieszkaniach i lokalach

W budynkach wielorodzinnych prawidłowa ocena wentylacji może wymagać udostępnienia wybranych mieszkań i lokali. Dotyczy to szczególnie pomieszczeń wyposażonych w urządzenia gazowe, łazienek, kuchni, kotłowni oraz lokali, w których użytkownicy zgłaszają zawilgocenie, zapach spalin lub niewłaściwe działanie wentylacji.

Zarządca powinien wcześniej poinformować użytkowników o terminie kontroli i zapewnić dostęp do wymaganych pomieszczeń oraz wspólnych części budynku.

Jak przygotować budynek do przeglądu kominiarskiego?

Przed przyjazdem osoby kontrolującej warto:

• przygotować poprzedni protokół kominiarski,
• udostępnić dokumentację przewodów i urządzeń grzewczych,
• zapewnić dostęp do kotłowni, mieszkań i pomieszczeń technicznych,
• zapewnić dostęp do wyczystek oraz otworów rewizyjnych,
• umożliwić bezpieczne wejście na dach, jeżeli jest ono potrzebne,
• przekazać informacje o wykonanych remontach i nowych urządzeniach,
• zgłosić problemy z wentylacją, ciągiem lub zapachem spalin,
• przedstawić informacje o realizacji wcześniejszych zaleceń.

Więcej wskazówek znajdziesz w poradniku: jak przygotować się do przeglądu budynku.

Przegląd kominiarski i kontrola instalacji gazowej

Kontrola przewodów kominowych i kontrola instalacji gazowej to odrębne zakresy, ale oba podlegają corocznej kontroli. W budynkach wyposażonych w urządzenia gazowe warto zaplanować je w jednym terminie. Pozwala to kompleksowo sprawdzić instalację, urządzenia oraz sposób odprowadzania spalin.

Przegląd kominiarski może zostać połączony z roczną kontrolą budynku, obejmującą również inne wymagane elementy obiektu.

Przeglądy kominiarskie dla zarządców i instytucji

Obsługujemy między innymi:

• wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe,
• zarządców nieruchomości,
• szkoły i przedszkola,
• urzędy i jednostki samorządu terytorialnego,
• budynki biurowe i usługowe,
• obiekty handlowe,
• hale produkcyjne i magazynowe,
• hotele, pensjonaty i obiekty noclegowe,
• budynki mieszkalne jedno- i wielorodzinne.

W przypadku większej liczby obiektów pomagamy przygotować harmonogram kontroli i skoordynować terminy udostępnienia poszczególnych budynków.

Kompleksowe przeglądy techniczne budynków

PPM Vision oferuje również:

• roczne przeglądy budynków,
• pięcioletnie kontrole budynków,
• kontrole półroczne obiektów wielkopowierzchniowych,
• pomiary instalacji elektrycznych i odgromowych,
• przeglądy placów zabaw,
• zakładanie i pomoc w prowadzeniu C-KOB.

Dokumenty z przeglądów powinny być przechowywane w dokumentacji technicznej obiektu. Pomocne formularze znajdziesz w sekcji wzory protokołów, umowy i instrukcje.

Zamów przegląd kominiarski

Aby otrzymać wycenę, prześlij adres obiektu, jego rodzaj, liczbę budynków, mieszkań lub lokali oraz dostępne informacje o liczbie przewodów kominowych i zastosowanych urządzeniach grzewczych.

PPM Vision Sp. z o.o.
Telefon: 660 812 895
E-mail: pawel.musial@ppmvision.pl

Poproś o wycenę przeglądu kominiarskiego