Jakie przeglądy dla domu jednorodzinnego?
Jakie przeglądy są wymagane dla domu jednorodzinnego?
Dom jednorodzinny podlega obowiązkowym kontrolom technicznym. Wyjaśniamy, co należy sprawdzać co roku, co najmniej raz na pięć lat oraz jakie dokumenty powinien otrzymać właściciel.
Terminy kontroli domu jednorodzinnego
Zakres zależy od instalacji i wyposażenia budynku. Jeżeli w domu nie ma instalacji gazowej albo piorunochronnej, dany element nie występuje w zakresie badania.
| Kontrola | Termin | Zakres | Dokument |
|---|---|---|---|
| Przewody kominowe | Co najmniej raz w roku | Przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne odpowiednio do instalacji budynku. | E-protokół sporządzony w systemie CEEB. |
| Instalacja gazowa | Co najmniej raz w roku | Szczelność i stan techniczny instalacji gazowej, jeżeli znajduje się w domu. | Protokół z kontroli instalacji gazowej. |
| Kontrola pięcioletnia budowlana | Co najmniej raz na 5 lat | Stan techniczny, przydatność do użytkowania, estetyka budynku i jego otoczenia. | Protokół z kontroli pięcioletniej. |
| Instalacja elektryczna i piorunochronna | Co najmniej raz na 5 lat | Połączenia, osprzęt, zabezpieczenia, ochrona od porażeń, rezystancja izolacji i uziemienia. | Protokół z oględzin, prób i pomiarów. |
| Urządzenia ochrony środowiska | Co najmniej raz w roku, jeśli występują | Urządzenia i instalacje kwalifikowane jako służące ochronie środowiska. | Protokół odpowiedni do zakresu kontroli. |
Najczęściej mylone usługi
Podobna nazwa usługi nie oznacza, że zastępuje ona kontrolę wymaganą przez Prawo budowlane.
Serwis kotła a kontrola gazowa
Czyszczenie, regulacja lub naprawa kotła dotyczą urządzenia. Kontrola instalacji gazowej obejmuje instalację i musi zostać właściwie udokumentowana.
Przeglądy instalacji gazowych →Czyszczenie komina a kontrola
Czyszczenie przewodów jest czynnością eksploatacyjną i pozostaje poza zakresem kontroli okresowej. Kontrola kończy się e-protokołem w CEEB.
Przeglądy kominiarskie →Oględziny a pomiary elektryczne
Kontrola pięcioletnia instalacji elektrycznej obejmuje nie tylko oględziny, lecz także wymagane próby i pomiary wykonywane przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje.
Pomiary elektryczne →Czy dom jednorodzinny musi mieć książkę obiektu budowlanego?
Nie. Budynki mieszkalne jednorodzinne są wyłączone z obowiązku prowadzenia książki obiektu budowlanego, w tym C-KOB. Nie znosi to jednak obowiązku wykonywania właściwych kontroli i przechowywania otrzymanych protokołów.
Dokumenty mogą być potrzebne podczas czynności nadzoru budowlanego, likwidacji szkody ubezpieczeniowej lub oceny stanu technicznego budynku.
FAQ – przeglądy domu jednorodzinnego
Czy dom jednorodzinny podlega kontroli pięcioletniej?
Tak. Kontrola obejmuje stan techniczny i przydatność budynku do użytkowania, jego estetykę i otoczenie, a także instalację elektryczną oraz piorunochronną w zakresie występującym w obiekcie.
Czy dom musi mieć coroczny przegląd budowlany?
Właściciel domu jednorodzinnego jest zwolniony z corocznej kontroli elementów budowlanych z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a. Nadal obowiązują jednak coroczne kontrole instalacji gazowej, przewodów kominowych i urządzeń ochrony środowiska, jeżeli występują.
Czy serwis pieca gazowego zastępuje kontrolę instalacji gazowej?
Nie. Serwis dotyczy przede wszystkim urządzenia, natomiast obowiązkowa kontrola obejmuje instalację gazową i kończy się odrębnym protokołem.
Czy papierowy protokół kominiarski wystarczy?
Kontrolę przewodów kominowych dokumentuje się elektronicznym protokołem w systemie CEEB. Właściciel powinien otrzymać dostęp do dokumentu sporządzonego po kontroli.
Czy trzeba prowadzić C-KOB dla domu?
Nie. Dom mieszkalny jednorodzinny nie podlega obowiązkowi prowadzenia książki obiektu budowlanego.
Czy PPM Vision wykonuje kompleksowe kontrole?
Tak. Zakres dobieramy do instalacji i wyposażenia domu. Możliwe jest połączenie kontroli budowlanej z pomiarami elektrycznymi oraz zorganizowanie pozostałych wymaganych branż.
Zapytaj o przegląd domu
Podaj lokalizację, powierzchnię domu, rok budowy oraz informację, czy budynek ma instalację gazową, przewody kominowe i instalację odgromową.